【MyGoNews林湘慈/綜合報(bào)導(dǎo)】為使不動(dòng)產(chǎn)交易資訊更加透明、即時(shí)、正確，並減少投機(jī)炒作，立法院2020年底三讀通過(guò)「平均地權(quán)條例」、「地政士法」及「不動(dòng)產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)管理?xiàng)l例」等三法修正草案，日前，行政院公布定於2021年7月1日施行，新竹市政府表示，本次修法除將門牌、地號(hào)完整揭露外，更增加多項(xiàng)預(yù)售屋銷售市場(chǎng)的管理機(jī)制，相信施行後，將可有效減少炒作，讓不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)回歸正常機(jī)制。
 
新竹市地政處曾淑英處長(zhǎng)表示，2020年下半年受到疫情趨緩，國(guó)外資金回流，股市多頭行情及半導(dǎo)體產(chǎn)業(yè)蓬勃等多重因素影響，不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)交易十分熱絡(luò)，但相對(duì)也衍生出排隊(duì)買屋等多重銷售亂象，所幸立法院迅速三讀通過(guò)了平均地權(quán)條例等三法修正草案，新增多項(xiàng)市場(chǎng)管理機(jī)制，相信在修正案施行後，可以讓真正有居住需求的人，安心的買到房。
 
曾淑英處長(zhǎng)表示，對(duì)於預(yù)售屋銷售，除定型化契約條款及廣告，目前已有法規(guī)明確規(guī)範(fàn)外，其他均是交由當(dāng)事人自由約定，但因資訊相對(duì)不透明，而容易使有心人可以藉機(jī)操作，衍生亂象，故而，本次修法以資訊即時(shí)、透明及正確為目標(biāo)。
 
具體作法上，包括將交易門牌、地號(hào)完整揭露，並新增預(yù)售屋銷售前須先將契約書及銷售資訊等申報(bào)備查、實(shí)價(jià)登錄全面納管且提前於契約簽訂之日起30日內(nèi)申報(bào)、主管機(jī)關(guān)查核權(quán)、加重罰責(zé)，同時(shí)更納入預(yù)售屋紅單交易管理等多項(xiàng)規(guī)定，日前，行政院公告修正條文將於2021年7月1日施行。
 
地政處表示，因應(yīng)本次修正內(nèi)政部陸續(xù)公布了「不動(dòng)產(chǎn)成交案件實(shí)際資訊申報(bào)登錄及預(yù)售屋銷售資訊備查辦法」、「不動(dòng)產(chǎn)成交案件實(shí)際資訊及預(yù)售屋銷售資訊備查申報(bào)書格式及填寫說(shuō)明」等相關(guān)配套之作業(yè)辦法，未來(lái)，每個(gè)預(yù)售建案都應(yīng)該遵守「先備查」、「銷售2要3不」以及「30日申報(bào)實(shí)價(jià)登錄」的銷售原則。
 
「先備查」是指預(yù)售建案於取得建照辦理銷售前，應(yīng)先將基地坐落、建築執(zhí)照、銷售戶數(shù)以及契約書條款等資料，向縣市主管機(jī)關(guān)申報(bào)備查，違反者，除處3-15萬(wàn)元罰鍰並令停止銷售外，建案使用的契約，若有違反內(nèi)政部規(guī)定，將另按已簽約戶(棟)處6-30萬(wàn)元罰鍰。
 
「銷售2要3不」指的是簽約前預(yù)收的款項(xiàng)，要符合提供書面(紅單)、金額及標(biāo)的明確等2要件，以及，賣方不得保留簽約同意權(quán)、不得不利買方約定與買受人不得轉(zhuǎn)售等3項(xiàng)禁止事項(xiàng)，若是違反，將依戶(棟)處15-100萬(wàn)元罰鍰。
 
「30日申報(bào)實(shí)價(jià)登錄」，未來(lái)每一份預(yù)售屋買賣契約書都須在契約簽訂之日起30日內(nèi)辦理實(shí)價(jià)登錄申報(bào)，逾期未申報(bào)或申報(bào)價(jià)格與面積不實(shí)，將按戶(棟)處3-15萬(wàn)元罰鍰，經(jīng)處罰2次仍未完成改正時(shí)，將加重處罰。
 
本次修法針對(duì)預(yù)售屋銷售新增等多項(xiàng)管制措施，同時(shí)亦大幅提高違反罰責(zé)，地政處提醒，新制即將上路，預(yù)售屋買賣雙方，務(wù)必確實(shí)遵守相關(guān)規(guī)定，以免遭受重罰。